Hỏi đáp Thuế > Câu hỏi

Hỏi thuế bán nhà

Tôi muốn bán căn hô tầng 25 tòa Golden Palace Mễ Trì. Không biết khung giá của nhà nước tại khu vực đó là bao nhiêu. Khoản thuế mà tôi phải đóng khi ký hợp đồng mua bán là bao nhiêu???

Thông tin cần biết

loading...

Trả lời

Thông tin tham khảo

loading...

Trả lời

Avatar
Ngày gửi: 15:29:26 25/08/2016

Chào bạn!

Mình không rõ căn hộ của bạn bao nhiêu m2, đã có sổ đỏ hay chưa.

Mình cứ thử ví dụ căn hộ của bạn rộng 94m2, chưa có sổ đỏ. Chung cư bạn có 30 tầng và 4 tầng hầm

Theo bảng giá nhà đất của quận Nam Từ Liêm đường Mễ Trì sẽ có VT1-VT4, vì chung cư bạn ở ngay mặt đường Mễ Trì nên sẽ có giá là 29.000.000 (bạn có thể tham khảo theo đường link sau: https://vinabiz.org/Upload/files/Datdothi_NamTuLiem.pdf ).

Vì chưa có sổ nên bạn sẽ bị tính 100% nếu chất lượng nhà trên 5 năm sẽ có tỷ lệ % giá trị căn nhà theo quy định của Sở Tài Nguyên.

Giá cho 1m2 đất:  29.000.000 / (30 + 4 * 50%) / 79.4%= 1.141.373

Tổng giá trị căn nhà = 94*1.141.373+94*14.970.000= 1.514.469.062

Như vậy khi chuyển nhượng căn nhà bạn sẽ mất tiền:

1. Lệ phí trước bạ: 05%*1.514.469.062

2. Thuế thu nhập cá nhân(Nếu bạn chứng minh được 1 căn nhà duy nhất bạn sẽ k bị mất tiền thuế TNCN với điều kiện bạn phải có sổ đỏ, và sổ phải được cấp ít nhất 6 tháng, còn nếu bạn chưa có sổ thì sẽ k bị mất): 2%*1.514.469.062

3. Tiền sang tên hợp đồng mua bán sẽ do văn phòng công chứng tính, dựa vào hợp đồng mua bán giữa hai bên

4. Phí thẩm định hồ sơ: 015%*1.514.469.062

5. Tiền khảo sát ....

Đây là mình chỉ ví dụ để bạn tham khảo.. Giá sẽ được tính với trường hợp  hợp đồng mua bán của bạn thấp hơn giá nhà nước quy định. Nếu hợp đồng mua bán của bạn cao hơn giá quy đinh của nhà nước thì sẽ tính theo giá hợp đồng mua bán của bạn.

Tìm kiếm

Change title to update and save instantly!
Tìm Câu Hỏi...

Ủng hộ kinh phí duy trì VinaBiz

Change title to update and save instantly!


Tư vấn
loading...

Bạn muốn hỏi gì?

Change title to update and save instantly!
Tin sức khỏe
loading...